_edited.png)
לעיתים אנשים מתבלבלים בין השקעה במניות להשקעה בנדל"ן. השקעה במניות משמעה שאתם הופכים לבעלי מניות בחברה, לדוגמה קוקה-קולה, ואתם נהנים מדיבידנדים ועליית ערך המניות. לעומת זאת, השקעה בנדל"ן משמעה רכישת נכס פיזי, כמו דירה או משרד, אשר עשוי להניב לכם הכנסה מהשכרה ועליית ערך הנכס לאורך זמן.
סוגי השקעות בנדל"ן
החזקה ישירה של נכס
השקעה בנכס כמו קרקע, בית, דירה, משרד או מפעל. הנכס הוא בבעלותכם ואתם יכולים לעשות בו כרצונכם בכפוף לחוקי המדינה.
דוגמה: בישראל נכס שאינו רשום בטאבו נחשב לחכירה מהמנהל לטווח ארוך (99 שנה).
קבוצות רכישה
קבוצת אנשים שמתאגדת לרכוש ולבנות נכס במשותף. חשוב להבין כי ישנו מלווה משקיעים שאינו שייך לפרויקט. במקרים של פשיטת רגל או עזיבת המלווה, המשקיעים עלולים להיתקע עם נכס וחובות.
נכס על הנייר
רכישת נכס בשלב מוקדם של הפרויקט, לפני התחלת הבנייה. המשקיע מקווה לעליית ערך הנכס ולמכור אותו ברווח לפני סיום הבנייה.
קניית קרקע בתולה
רכישת קרקע ללא פיתוח וקבלת אישורים לבנייה. ניתן למכור את הקרקע למשקיע או יזם בתמורה להשבחה או להמיר אותה בנכסים בפרויקט.
השקעות בנדל"ן דרך קרנות
קרנות השקעה
גוף המאגד כספי משקיעים לרכישת פרויקט נדל"ן וממנף אותו בעזרת הלוואות. לרוב ישנו סכום מינימום להשקעה והכסף נעול לפרק זמן מסוים. התשואה עלולה להיות גבוהה, אך חשוב לזכור שהמשקיעים אינם בעלי הנכס, אלא מלווים כסף לפרויקט.
קרנות ריט
קרנות ציבוריות הנסחרות בבורסה ומשקיעות בנדל"ן. הקרנות מחויבות לפרסם את דוחותיהן והן מחלקות דיבידנדים למשקיעים. דוגמה: קרן ריט ישראלית המשקיעה בנכסים בפורטוגל.
סיכום
השקעה בנדל"ן מציעה מגוון אפשרויות, כל אחת עם היתרונות והחסרונות שלה. חשוב להכיר את סוגי ההשקעות השונים, לבצע מחקר מעמיק ולהבין את הסיכונים הכרוכים בכל סוג השקעה. בין אם מדובר בהחזקה ישירה של נכס, השקעה דרך קרנות או השתתפות בקבוצות רכישה, ההבנה הבסיסית של השוק והכלים הזמינים תסייע לכם לקבל החלטות מושכלות ולהצליח בהשקעותיכם.
Comments