גם שיש בעיה זה לא הסוף

מה זה בלת"ם? בלת"ם הוא ראשי תיבות של "בלתי מתוכנן". אלו אותם רגעים בלתי צפויים בהשקעה בנדל"ן, שמופיעים לפעמים כתוצאה מהתנהלות שלנו ולפעמים בעקבות נסיבות חיצוניות. בלת"מים תמיד מגיעים בזמן הכי לא מתאים, במצבי לחץ, והם גם עולים לנו זמן וכסף.

כאשר מתמודדים עם בלת"ם בנדל"ן, כדאי לראות בזה כצומת ולא כדרך ללא מוצא. בכל עסקה, חשוב לקחת בחשבון שיהיו בלת"מים, ללא קשר לסוג ההשקעה.

רוצים דוגמאות? הנה כמה בלת"מים שקרו לי בפורטוגל:

רכשתי דירה לשיפוץ והשבחה, ואז פרצה הקורונה. צוות הקבלן נכנס לבידוד, אין עבודה בדירה, ויש מחולה על הכביש שמשלמים כל יום לעירייה על כך.

• הורדנו קיר לא תומך ואז גילינו שצריך לחזק את התקרה.

• עובש בדירה חדשה מקבלן, והקבלן לא עונה ולא לוקח אחריות.

• דקה לפני סגירת עסקה, גילינו שכל מה שדובר עליו לא קיים ואינו יכול להיות בנכס.

• דירה שהוצפה בקורונה וחברת הניהול לא מעבירה מידע על הנזקים.

• חמש דקות לפני ניתוח בכתף שאני מובל לחדר ניתוח, העו"ד טלפנה שהיא בחתימה על דירה אבל יש בעיה.

• חברת ניהול שגילתה חשבונות חשמל גבוהים באופן לא מוסבר מול ימי השכרה.

• דייר שלא משלם שכר דירה או עושה נזקים.

• יש עוד מאות דוגמאות כאלה, וכל יזם או בעל נכס יודע שיש תמיד בלת"מים.

בסופו של דבר, בלת"ם הוא צומת שכל משקיע חייב לקחת בחשבון. תנשמו, תירגעו ואל תטפלו בבעיה תחת לחץ. תנו לדופק להירגע, ותמצאו פתרון. לרוב הוא פשוט ולוקח כמה ימים או שבועות.

מומלץ לשכור מלווה משקיעים, עו"ד טוב ולהשתמש באורך רוח שלכם 😎

אז שיהיה בהצלחה, ותזכרו - בלת"מים הם חלק מהמשחק.

צריכים עזרה לקנות נכס בחו"ל - צור קשר